Emlak alım satım işlemleri, yüksek değerleri nedeniyle büyük özen gerektirir. Bazen tapu sahibinin bizzat bulunamaması durumunda, işlemler vekaletname ile yürütülebilir. Ancak vekaletname ile işlem yapmak, dikkatli olunmadığı takdirde ciddi hukuki riskler taşıyabilir. İşte emlak alım satımında vekaletname kullanımı hakkında bilmeniz gerekenler:
Vekaletname Nedir? Vekaletname, bir kişinin (vekil eden), başka bir kişiye (vekil), kendi adına ve hesabına işlem yapma yetkisi vermesidir. Emlak işlemlerinde kullanılan vekaletnameler mutlaka noter huzurunda düzenlenmelidir.
Özel Vekaletname Şartı: Gayrimenkul alım satımı gibi tapu sicilinde tescil gerektiren önemli işlemler için özel vekaletname düzenlenmesi şarttır. Genel vekaletname bu tür işlemleri kapsamaz. Vekaletnamede satılacak veya alınacak taşınmazın açıkça belirtilmesi ve satış yetkisinin net bir şekilde ifade edilmesi gerekir.
Vekalet Yetkisinin Sınırları: Vekaletnamede verilen yetkilerin sınırlarını çok iyi belirlemek önemlidir. “Satış yetkisi” ile “satış vaadi yetkisi” farklıdır. Vekilin, yetkisi dışına çıkarak yaptığı işlemler genellikle vekil edeni bağlamaz.
Riskler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Vekaletin Kötüye Kullanılması: En büyük risk, vekilin yetkisini kötüye kullanarak vekil edenin zararına işlem yapmasıdır. Bu durum, tapu iptali davasına konu olabilir.
- Vekaletin Geçerliliği: İşlem anında vekaletin süresinin dolmadığından, iptal edilmediğinden veya vekil edenin vefat etmediğinden emin olun.
- Kimlik Kontrolü: Vekaletname veren ve vekilin kimlik bilgilerinin doğru ve eksiksiz olduğundan emin olun.
Vekaletname ile gayrimenkul işlemi yaparken veya yaptırırken mutlaka bir hukuk uzmanından, tercihen bir avukattan danışmanlık almak, olası hukuki sorunların önüne geçecektir.