Gayrimenkul alım satımı, hayatınızın en büyük finansal kararlarından biri olabilir. Bu süreç, sadece fiyat pazarlığı yapmakla kalmaz, aynı zamanda bir dizi hukuki adımı da içerir. Yanlış atılan bir adım, ciddi sorunlara yol açabilir. İşte ev alırken ve satarken dikkat etmeniz gereken hukuki konular:
Tapu Kaydı Kontrolü: Gayrimenkulü almadan önce tapu kaydını Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden kontrol edin. Üzerinde ipotek, haciz, şerh gibi kısıtlamalar olup olmadığını öğrenmek kritik öneme sahiptir. Satıcı ile tapu kaydındaki ismin aynı olduğundan emin olun.
Taşınmazın Fiziksel Kontrolü: Sadece tapu kaydı değil, taşınmazın fiziki durumunu da detaylıca inceleyin. Belediyedeki imar durumu, ruhsatı, iskân belgesi (yapı kullanma izin belgesi) gibi resmi evrakları kontrol etmek, sonradan sürprizlerle karşılaşmanızı engeller.
Sözleşmeler ve Kapora: Gayrimenkul alım satımında yapılan ön sözleşmeler (gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi gibi) noter huzurunda yapılmalıdır. Aksi takdirde geçersiz olabilirler. Kapora verirken mutlaka yazılı bir belge alın ve şartları netleştirin.
Tapu Devir İşlemleri: Asıl alım satım işlemi Tapu Müdürlüğü’nde yapılır. Devir sırasında tüm belgelerin eksiksiz olduğundan emin olun. Tapu harçları ve diğer vergiler bu aşamada ödenir.
Emlakçı Komisyonu: Eğer emlakçı aracılığıyla işlem yapıyorsanız, emlakçı komisyonunun oranını ve kim tarafından ödeneceğini baştan netleştirin ve yazılı hale getirin. Herhangi bir tereddütte, bir avukattan hukuki danışmanlık almak, bu büyük yatırımı güvenle yapmanızı sağlar.