Apartman, site veya toplu konutlarda yaşayan herkesi doğrudan ilgilendiren Kat Mülkiyeti Hukuku, ortak yaşam alanlarındaki düzeni, hakları ve yükümlülükleri belirler. Komşuluk ilişkilerini düzenleyen bu kanun, aidat ödemelerinden ortak alanların kullanımına kadar birçok detayı kapsar. İşte bilmeniz gerekenler:
Ortak Alanlar ve Giderler: Merdiven boşlukları, asansörler, çatılar, bahçeler, kapıcı daireleri gibi yerler “ortak alan”lardır. Bu alanların bakım, onarım ve işletme giderleri tüm kat malikleri tarafından arsa payı oranında karşılanır. “Aidat” olarak bilinen bu ödemeler, yasal bir yükümlülüktür.
Yönetim Planı: Her bağımsız bölümün bağlı olduğu bir “yönetim planı” bulunur. Bu plan, apartmanın veya sitenin anayasası gibidir ve ortak yaşam kurallarını (evcil hayvan besleme, ortak alan kullanımı, gürültü kuralları vb.) detaylandırır. Yeni bir daire alırken yönetim planını mutlaka inceleyin.
Genel Kurul ve Yöneticilik: Kat malikleri, yılda en az bir kez toplanarak yönetici seçer, denetici atar ve ortak giderler, onarım, tadilat gibi konularda kararlar alır. Genel kurulda alınan kararlar tüm kat malikleri için bağlayıcıdır.
Bağımsız Bölümde Yapılacak Değişiklikler: Kendi dairenizde yapacağınız köklü değişiklikler (örneğin taşıyıcı sistemlere müdahale, dış görünüşü değiştiren tadilatlar) için diğer kat maliklerinin izni veya yasal şartların yerine getirilmesi gerekebilir.
Kat Mülkiyeti Hukuku, ortak yaşamı kolaylaştırmak için vardır. Haklarınızı ve yükümlülüklerinizi bilmek, komşuluk ilişkilerinde huzuru sağlamanın anahtarıdır.