Gayrimenkul sahipleri için mülkiyetin güvenliği büyük önem taşır. Ancak bazen hile, hata, vekalet görevinin kötüye kullanılması veya muvazaa gibi nedenlerle tapu kayıtları gerçeği yansıtmayabilir. Bu gibi durumlarda, gerçek hak sahibinin devreye sokabileceği hukuki yol Tapu İptali ve Tescil Davası‘dır.
Nedir? Tapu iptali ve tescil davası, mevcut tapu kaydının hukuka aykırı bir şekilde oluşturulduğunu iddia ederek, bu kaydın iptal edilmesini ve yerine gerçek hak sahibinin adına tescil edilmesini talep etmektir. Bu dava ile tapudaki tescilin hukuki nedenini (yolsuz tescil) ortadan kaldırmak amaçlanır.
Yaygın Sebepleri:
- Muvazaa: Bir işlemin görünürde başka bir amaçla yapılması (örneğin, mirastan mal kaçırmak amacıyla satış gösterilmesi).
- Hile (Aldatma): Bir tarafın aldatılarak tapu işlemini yapmaya ikna edilmesi.
- Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması: Vekil tayin edilen kişinin, vekalet yetkisini aşarak veya vekaletin sınırları dışında işlem yapması.
- Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi İhlali: Bu tür sözleşmelerde bakım yükümlülüğünün yerine getirilmemesi.
- Hata: İşlemin temelinde önemli bir yanılgının bulunması.
Bu davalar, genellikle uzun ve karmaşık hukuki süreçlerdir ve ciddi delil toplama gerektirir. Mülkiyet hakkınızı korumak ve tapu kaydınızdaki usulsüzlüğü gidermek için alanında uzman bir avukatla çalışmak, davanın doğru ve etkili bir şekilde yürütülmesini sağlar. Tapu iptali ve tescil davaları, mülkiyet güvenliğinizin son güvencesidir.